Índices precios de referencia alquiler. Zonas mercado tensionado.
20 marzo, 2024 - 4 minutes readLa aplicación de la actual regulación sobre arrendamiento de viviendas, como era de esperar, añade más problemas que soluciones. En cualquier caso, abordaremos las novedades sobre la materia, advirtiendo de su llamativa complejidad derivada de la dificultad que supone la aplicación de una ley superflua y farragosa, contraria a los fines perseguidos.
La aprobación del sistema estatal de índices de precios de referencia se determina en función de los ámbitos territoriales, y según las secciones censales cuyos datos sirven para establecer el rango de valores individualizados de referencia.
La Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana determina el sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda y relaciona las zonas de mercado residencial declaradas como tensionado.
la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana ha aprobado la resolución que establece el sistema de índices de precios de referencia en cumplimiento art. 17.7 Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y por la que se publica la relación de zonas de mercado residencial tensionado, en tal sentido declaradas según el art. 18 Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, para el primer trimestre de 2024.
En la aprobación del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), conocido como “Índice de Precios de Referencia”, la fijación del límite máximo de la renta de los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda se realizará de acuerdo con la aplicación en línea a la que se accede a través del portal de Internet del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), tomando el valor superior del rango de valores individualizados que resultan de la localización y las diferentes características de la vivienda objeto de arrendamiento.
La aprobación del SERPAVI se establece por ámbitos territoriales, atendiendo a las secciones censales para las que se dispone de datos para la determinación del rango de valores individualizados de referencia, de acuerdo con la metodología que se encuentra publicada en el portal de Internet del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Zonas de mercado residencial tensionado
Asimismo, el BOE también publica la resolución de MIVAU por la que se da a conocer la relación de zonas de mercado residencial tensionado según lo establecido en el artículo 18 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, en el primer trimestre de 2024.
La medida afecta a 140 municipios catalanes, tal y como había solicitado el Govern de la Generalitat de Catalunya. El periodo de vigencia de la zona tensionada es de tres años desde el día siguiente a la publicación de la resolución, mientras que se define como «gran tenedor» a «la persona física o jurídica que sea titular de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en la zona de mercado residencial tensionado».
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