Compra de vivienda y deudas comunitarias

Comprar una vivienda no siempre significa empezar de cero. En determinados supuestos, el nuevo propietario puede verse obligado a responder de las cuotas de comunidad impagadas por el anterior titular.

Aunque pueda parecer sorprendente, esta responsabilidad existe en nuestro ordenamiento jurídico y responde a una finalidad muy concreta: proteger a las comunidades de propietarios frente a la morosidad.

¿Debe pagar el comprador las deudas del vendedor?

La respuesta es sí, pero con importantes matices.

La Ley de Propiedad Horizontal establece que la vivienda queda legalmente afecta al pago de determinadas cuotas comunitarias pendientes.

Esto significa que, aunque el comprador no haya generado personalmente esa deuda, la comunidad podrá reclamar determinadas cantidades vinculadas al inmueble.

Ahora bien, la responsabilidad no es ilimitada.

El nuevo propietario únicamente responde de:

• la parte vencida de la anualidad en que adquiere la vivienda;
• y de las cuotas correspondientes a los tres años naturales anteriores.

Las deudas anteriores deberán reclamarse exclusivamente al antiguo propietario.

¿Qué debe hacer el comprador antes de firmar?

Una de las mejores formas de evitar sorpresas consiste en solicitar el certificado de deudas de la comunidad de propietarios.

Este documento, expedido por el secretario con el visto bueno del presidente, informa de si la vivienda se encuentra al corriente de pago o si existen cantidades pendientes.

Firmar una compraventa sin comprobar esta circunstancia puede generar importantes problemas posteriores.

Una protección para la comunidad… y una llamada a la prudencia

La finalidad de esta regulación no es perjudicar al comprador, sino garantizar que la comunidad pueda cobrar parte de las cuotas necesarias para el mantenimiento del edificio.

No obstante, también pone de manifiesto la importancia de realizar una adecuada revisión jurídica antes de adquirir cualquier inmueble.

En muchas ocasiones, una simple comprobación documental puede evitar reclamaciones posteriores y costes inesperados.

Conclusión

La compra de una vivienda no implica asumir todas las obligaciones del anterior propietario, pero sí determinadas deudas comunitarias dentro de los límites fijados por la Ley de Propiedad Horizontal.

Antes de firmar una escritura de compraventa resulta recomendable verificar la situación de la comunidad y exigir la correspondiente certificación de deudas. Una adecuada revisión jurídica previa puede evitar conflictos que, una vez adquirida la vivienda, resultan mucho más difíciles de resolver.